Hometers, la inmobiliaria digital, te muestra qué gastos debes tener en cuenta en caso de querer comprar una casa. Suele ser interesante disponer de un 10-15 % más de colchón sobre el precio de la vivienda para poder hacer frente a todos los gastos:
NOTARÍA
Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El dinero para inscribir en el registro de la propiedad las escrituras que ha firmado el notario. Estas tarifas están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.
IMPUESTOS A PAGAR
IVA : se paga en caso de compra de vivienda nueva. El impuesto asciende al 10%. Es decir, supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate. Si se compra locales o garajes, será del 21%
ITP o impuesto de transmisiones patrimoniales para casos de compra de vivienda usada. Si la vivienda comprada va para vivienda habitual, el ITP será de 2,5%. Si es vivienda normal para será del 4% y en caso de garajes y locales del 7%
Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Se trata de un tributo que se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro. El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales estaría entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compraventa. Estos son tipos que se aplican actualmente:
EN CASO DE TENER QUE SOLICITAR UNA HIPOTECA
En caso de tener que financiarnos con una hipoteca, entramos en otros gastos adicionales. Necesitaremos una tasación de la vivienda, que nos costará desde 250 hasta unos 600 €. Además, debemos tener en cuenta gastos de notaría y registro de la hipoteca, que rondan los 800 euros la primera y los 540 euros la segunda.
En este caso, los gastos de IAJD lo debería pagar el banco que otorga la hipoteca
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